Министерство строительства Российской Федерации (Минстрой России) СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ СВОД ПРАВИЛ
Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений CODE PRACTICE Procedure of development, coordination, approval and composion of feasibility studies for constructior of enterprises, buildings and structures
СП 11-101-95
Дата введения 1995-07-01
ПРЕДИСЛОВИЕ
- Разработан и внесен Главным управлением проектирования и инженерных изысканий Минстроя России и Главным управлением государственной вневедомственной экспертизы при Минстрое России.
- Принят и введен в действие постановлением Минстроя России от 30.06.95 г. N 18-63.
- Разработан впервые.
Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований или инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений согласован с Минэкономики России.
ВВЕДЕНИЕ
Создание объекта строительства осуществляется в непрерывном инвестиционном процессе с момента возникновения идеи (замысла) до сдачи объекта в эксплуатацию
В инвестиционном процессе проектная подготовка строительства с учетом действующего российского законодательства и зарубежной практики, как правило, состоит из трех основных этапов.
1-ый этап — определение цели инвестирования, назначения и мощности объекта строительства, номенклатуры продукции, места (района) размещения объекта с учетом принципиальных требований и условий заказчика (инвестора). На основе необходимых исследований и проработок об источниках финансирования, условиях и средствах реализации поставленной цели с использованием максимально возможной информационной базы данных заказчиком (инвестором) проводится оценка возможностей инвестирования и достижения намечаемых технико-экономических показателей.
С учетом принятых на данном этапе решений заказчик представляет, в установленном порядке, ходатайство (декларацию) о намерениях.
После получения положительного решения местного органа исполнительной власти заказчик приступает к разработке обоснований инвестиций в строительство.
II-й этап — разработка обоснований инвестиций в строительстве на основании полученной информации, требований государственных органов и заинтересованных организаций, в объеме, достаточном для принятия заказчиком (инвестором) решения о целесообразности дальнейшего инвестирования, получения от соответствующего органа исполнительной власти предварительного согласования места размещения объекта (акта выбора участка) и о разработке проектной документации.
III-й этап — разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектной документации, получение на ее основе решения об изъятии земельного участка под строительство.
1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
Настоящий нормативный документ устанавливает порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений на территории Российской Федерации и предназначен для применения заказчиками (инвесторами), проектными, проектно-строительными организациями, иными юридическими и физическими лицами — участниками инвестиционного процесса.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. При разработке обоснований инвестиций необходимо руководствоваться законодательными и нормативными актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и другими государственными документами, регулирующими инвестиционную деятельность.
2.2. Разработка обоснований инвестиций осуществляется с учетом данных и положений, содержащихся в федеральных, региональных и отраслевых программах структурной перестройки народного хозяйства, научно-технических и других государственных программах, схемах развития и размещения производительных сил, промышленных узлов, градостроительной документации и иных возможных для использования материалов.
2.3. Обоснования инвестиций разрабатываются, как правило, заказчиком с привлечением, при необходимости, на договорной основе проектных, проектно-строительных организаций и других юридических и физических лиц, получивших в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности.
2.4. Настоящий документ содержит принципиальные, обобщенные подходы, требования и рекомендации по составу и содержанию обоснований инвестиций на строительство объекта.
Конкретизация требований и рекомендаций, связанных с отраслевой спецификой и сложностью проектируемых объектов, многообразием условий финансирования, страхования, степени риска и т.п. будет отражена в соответствующих комментариях и пособиях к данному документу.
2.5. Результаты Обоснований служат основанием для принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций в строительство, получения Акта выбора земельного участка для размещения объекта и выполнения проектно-изыскательских работ.
3. ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ОБОСНОВАНИЙ ИНВЕСТИЦИЙ
3.1. Заказчик, исходя из целей инвестирования и исследования ситуации на рынке продукции и услуг, с учетом решений и рекомендаций, принятых в программах, прогнозах и схемах развития и размещения производительных сил и иных материалов, составляет Ходатайство (Декларацию) о намерениях.
По результатам положительного рассмотрения органом исполнительной власти Ходатайства (Декларации) о намерениях заказчик принимает решение о разработке Обоснований проектных, проектно-строительных организаций и других юридических и физических лиц, является договор.
Неотъемлемой частью договора должно быть задание на разработку Обоснований, в котором приводятся исходные данные, основные технико-экономические показатели и требования заказчика.
3.3. Согласование намеченных в Обоснованиях решений по строительству объекта и условий предварительно согласованного места его размещения производится заказчиком или, по его поручению, юридическими и физическими лицами — разработчиками Обоснований.
Предварительное согласование места размещения объекта не производится в случаях предоставления земельных участков в городах и других поселениях, где решение о размещении площадки (трассы) для строительства принимается органом местного самоуправления (администрацией) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией (генеральными планами городов и других поселений, схемами и проектами планировки и застройки территориальных образований и др.).
3.4. Обоснования подлежат государственной экспертизе в установленном порядке.
3.5. Материалы Обоснований направляются в соответствующий орган исполнительной власти для оформления Акта выбора земельного участка (площадки, трассы) для строительства с приложением необходимых согласований и решения об утверждении предварительного согласования места размещения объекта.
По отдельным несложным объектам, по решениям органа исполнительной власти, Акт выбора земельного участка, исходные данные и необходимые согласования могут быть оформлены на основании ходатайства. В этом случае, материалы обоснований на заключение в соответствующий орган исполнительной власти не направляются.
Утверждение (одобрение) Обоснований заказчиком осуществляется на основе заключения государственной экспертизы и решения органа исполнительной власти о согласовании места размещения объекта.
3.6. Материалы Обоснований могут использоваться заказчиком для:
- проведения социологических исследований, опросов общественного мнения и референдумов о возможности сооружения объекта;
- разработки бизнес-плана, обеспечивающего подтверждение кредитору или организации гарантии по кредитам, платежеспособности и финансовой устойчивости предприятия или иного объекта инвестирования в части возможности инвестора выполнения обязательств по долгам;
- переговоров с государственными и местными органами исполнительной власти о предоставлении ему субсидий, налоговых и иных льгот.
3.7. В Обоснованиях должны выполняться альтернативные проработки, расчеты для всех предложенных земельных участков, в том числе принципиальные объемно-планировочные решения, расчеты по определению эффективности инвестиций, социальных, экологических и других последствий осуществления строительства и эксплуатации объекта, а также по определению убытков землевладельцев, землепользователей, арендаторов, потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием земельного участка и др.
Состав и содержание указанных материалов должны быть достаточными для проведения необходимых согласований и экспертиз.
4. СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ОБОСНОВАНИЙ ИНВЕСТИЦИЙ
4.1. Исходные данные.
Цели инвестирования, экономической, социальный, коммерческий эффект, ожидаемый от функционирования объекта в намечаемом месте (районе) строительства, при заданных его параметрах, соблюдении обязательных требований и условий строительства.
Основание и условия, необходимые для разработки Обоснований.
Результаты технико-экономических оценок на основе имеющихся материалов и исследований, градостроительной документации, а также требований и условий, изложенных в задании на разработку Обоснований и при рассмотрении Ходатайства о намерениях.
Общая характеристика объекта инвестирования, потребность в намечаемой к выпуску продукции (услуг):
- данные о необходимых ресурсах, вовлекаемых в хозяйственную деятельность предприятия, окружающей среде;
- сведения о рынке строительных услуг, предприятиях-поставщиках оборудования и материалов и пр.
4.2. Мощность предприятия, номенклатура продукции.
Оценка современного состояния производства и потребления намечаемой к выпуску продукции (услуг):
- обоснование выбора политики в области сбыта продукции на основе прогноза конъюнктуры рынка, исследования спроса с учетом уровня цен, инфляции, состояния деловой активности;
- разработка (при необходимости) мероприятий по стимулированию сбыта продукции, в том числе на внешнем рынке;
- объемы годовых поставок основной и попутной (при наличии) продукции проектируемого предприятия;
- номенклатура и объемы производства основной и попутной продукции, установленные исходя из прогнозируемой потребности, оптимального использования сырья, полуфабрикатов и переработки производственных отходов, ее основные технические, экономические и качественные показатели;
- производственная мощность (программа) ее обоснование, исходя из анализа перспективной потребности в продукции предприятия и возможности ее сбыта на внутреннем и внешнем рынках с учетом условий конкуренции, наличия необходимых ресурсов, уровня качества и стоимости продукции, оценки производительности основного оборудования, возможности получения экспортных лицензий и т.п.
4.3. Основные технологические решения.
Обоснование выбранной технологии основного и вспомогательных производств на основе сравнения возможных вариантов технологических процессов (схем) по уровню их экономической эффективности, технической безопасности, потреблению ресурсов на единицу продукции, а также степени риска и вероятности возникновения аварийных ситуаций;
- источники и порядок приобретения технологии и ее краткая характеристика, требования к основному технологическому оборудованию, выполнение которых обеспечивает технологическую и экологическую безопасность предприятия, обоснование выбора основного оборудования и источники его приобретения;
- решения по производству (выделению) побочной и попутной продукции, утилизации и безопасному уничтожению и хранению отходов;
- производственно-технологическая структура и состав предприятия.
4.4. Обеспечение предприятия ресурсами.
Годовая потребность предприятия в необходимых ресурсах: сырье, материалах, воде, топливе, энергии, полуфабрикатах, комплектующих и др., исходя из установленной производственной программы, принятых технологий и оборудования;
- анализ и обоснование возможных источников и условий получения ресурсов, в том числе возможной производственной кооперации, оценка их надежности;
- требования к качеству и способам подготовки сырья;
- расчет ежегодных расходов на обеспечение предприятия сырьевыми ресурсами.
4.5. Место размещения предприятия.
Основные требования к месту (площадке, трассе) размещения объекта. Анализ возможных вариантов мест размещения объекта. Обоснование выбранного места размещения объекта с учетом социальной, экономической и экологической ситуации в регионе, наличия сырьевых ресурсов, рынка сбыта продукции, транспортных коммуникаций, инженерных сетей и других объектов производственной и социальной инфраструктуры, а также потребности региона в дополнительных рабочих местах и т.п. Краткая характеристика выбранного варианта размещения объекта, основные критерии его оптимальности.
В состав Обоснований должны включаться картографические и другие материалы, в том числе схема ситуационного плана с размещением объекта строительства и указанием мест присоединения его к инженерным сетям и коммуникациям, схема генерального плана объекта, обосновывающие размеры земельного участка.
4.6. Основные строительные решения.
Принципиальные объемно-планировочные и конструктивные решения, основные параметры наиболее крупных и сложных зданий и сооружений, сроки и очередность строительства; потребность в строительной продукции и материалах; соображения по организации строительства.
Решения по энергосбережению, тепло-, водоснабжению, канализации и др.
4.7. Оценка воздействия на окружающую среду.
Настоящий раздел Обоснований выполняется в соответствии с нормативными документами Минприроды России, Минстроя России и другими актами, регулирующими природоохранную деятельность.
4.8. Кадры и социальное развитие.
Условия и характеристика труда на предприятии:
- потребность в трудовых ресурсах по категориям работников: рабочих, ИТР и служащих; требования к их квалификации, альтернативные варианты удовлетворения потребности в трудовых ресурсах: привлечение местной рабочей силы, оргнабор, вахтовый метод и пр. Предложения по организации подготовки рабочих кадров для предприятия;
- анализ альтернативных вариантов обеспечения работников предприятия жильем, создания социальных и культурно-бытовых условий.
4.9. Эффективность инвестиций.
Оценка эффективности инвестиций проводится по результатам количественного и качественного анализа информации, полученной при разработке соответствующих разделов обоснований и основывается на следующих положениях:
- стоимости строительства, определяемой по аналогам и укрупненным показателям, а также прогнозным и экспертным оценкам;
- уточнения возможных источников и условий финансирования инвестиций, принятых на стадии прединвестиционных исследований;
- определения себестоимости основных видов продукции, прогноза изменения основных показателей производственной деятельности предприятий в течение расчетного периода, анализа тенденции изменения рентабельности и мероприятий по обеспечению минимизации возможных потерь; оценка риска инвестиций;
- обоснование выбора расчетного периода, в пределах которого выполняются экономические расчеты, включающие время проектирования, строительства, освоения проектной мощности и эксплуатации объекта;
- учета данных прогнозируемого изменения цен по всем составляющим элементам дохода и издержек производства по годам расчетного периода;
- результатов расчетов с выявлением возможностей повышения экономической эффективности и надежности проекта за счет совершенствования проектных решений, более рационального использования ресурсов и прочих факторов.
Если полученные данные свидетельствуют о недостаточной рентабельности инвестиционного проекта, то производится корректировка его параметров, производственной программы и принятой технологии в целях повышения эффективности проекта.
Оценка эффективности инвестиций производится в соответствии с «Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования», утвержденными Госстроем России, Минэкономики РФ, Минфином РФ, Госкомпромом России (N 7-12/47 от 31.03.94).
Расчеты и анализ основных экономических и финансовых показателей рекомендуется приводить в форме таблиц (приложение Б).
4.10. Выводы и предложения.
Общие выводы о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций в строительство объекта с учетом его экологической и эксплуатационной безопасности.
Основные технико-экономические и финансовые показатели объекта инвестиций, рекомендуемые для утверждения (одобрения) (приложение В).
Рекомендации по порядку дальнейшего проектирования, строительства (совмещенное строительство и проектирование, строительство по очередям) и эксплуатации объекта, обеспечивающих инвестору получение максимальной и стабильной во времени прибыли, достижение положительных социальных результатов и других целей.
Программа проектирования и проведение необходимых исследований и изысканий, планграфик осуществления инвестиционного проекта.
К Обоснованиям прилагаются документы согласований и графические материалы — схемы, чертежи (при необходимости, демонстрационные материалы).
Приложение А
(рекомендуемое)
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДАННЫХ И ТРЕБОВАНИЙ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ ОБОСНОВАНИЙ
- Основные данные о заказчике-инвесторе.
- Местоположение предприятия, здания, сооружения.
- Цель и источники инвестирования, объем предусмотренных финансовых средств.
- Номенклатура продукции (объем оказываемых услуг).
- Требования к технологии, производству продукции и основному оборудованию.
- Требования к архитектурно-планировочным, конструктивным и инженерным решениям.
- Требования к охране окружающей среды.
- Особые условия строительства.
- Основные технико-экономические характеристики и показатели объекта.
К заданию прикладываются:
а) материалы, полученные от местных органов исполнительной власти, в том числе решения по результатам рассмотрения Ходатайства (Декларации) о намерениях, предварительные условия на возможное присоединение предприятия (здания , сооружения) к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям, картографические (топографические) материалы, ситуационный план и пр., требования по санитарно-эпидемиологическим, экологическим условиям;
б) устанавливаемые технические характеристики продукции предприятия, данные о ее стоимости;
в) требования по созданию (применению, использованию) технологических процессов и оборудования;
г) другие материалы.
Приложение Б
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ ОБРАЗЦОВ РАСЧЕТНЫХ И АНАЛИТИЧЕСКИХ ТАБЛИЦ
| 1. Производственная программа | Табл. 1 |
| 2. Расчет выручки от реализации продукции | Табл. 2 |
| 3. Сводная ведомость инвестиционных издержек | Табл. 3 |
| 4. Состав инвесторов и предполагаемые источники финансирования в предпроизводственной и производственный период | Табл. 4 |
| 5. Сроки и объемы погашения банковских кредитов | Табл. 5 |
| 6. Сводная ведомость накладных расходов | Табл. 6 |
| 7. Сводная ведомость производственных издержек | Табл. 7 |
| 8. Структура себестоимости продукции (по экономическим элементам) | Табл. 8 |
| 9. Расчет чистой прибыли и налога на прибыль | Табл. 9 |
| 10. Движение потоков наличностей (проектно-балансовая ведомость доходов и расходов) в период строительства и эксплуатации предприятия | Табл. 10 |
| 11. Обобщенные данные об эффективности инвестиций в создание (развитие) предприятия | Табл. 11 |
Таблица 1
ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ПРОГРАММА
| Наимен. продук. | Ед. изм. | Объем производства по годам | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-й год | 2-й год | N-й год | |||||
| % от проектной мощности | кол-во | % от проектной мощности | кол-во | % от проектной мощности | кол-во | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1. | |||||||
| 2. |
Таблица 2
РАСЧЕТ ВЫРУЧКИ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОДУКЦИИ
| Наименование продукции | Единица измерения | Цена ед. | 1-й год | 2-й год | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Объем | Выручка | Объем | Выручка | |||
| 1. | ||||||
| 2. | ||||||
| Всего |
Примечание: объем продаж (реализации) приводятся в натуральных единицах, выручка (доход) от реализации — в денежном выражении.
Таблица 3
СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ИЗДЕРЖЕК
| Статьи затрат | Издержки | Примечание | |
|---|---|---|---|
| НВ млн… | ИВ тыс… | ||
| 1. Земельный участок | |||
| 2. Машины и оборудование | |||
| 3. Производственные здания и сооружения | |||
| 4. Нематериальные активы (лицензии, патенты, ноу-хау и т.п.) | |||
| 5. Прочие основные производственные фонды | |||
| 6. Итого затрат на основные производственные фонды | |||
| 7. Объекты жилищно-гражданского назначения | |||
| 8. Всего |
Примечание. В таблице приняты обозначения: НВ — национальная валюта
ИВ — иностранная валюта
Таблица 4
СОСТАВ ИНВЕСТОРОВ И ПРЕДПОЛАГАЕМЫЕ ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ В ПРЕДПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЕРИОД (в млн. руб.)
| Источники финансирования | Предпроизводственный период, годы | Производственный период, годы |
|---|---|---|
| 1 2 … t | 1 2 … t | |
| Общая сумма финансовых средств, в том числе: | ||
| Собственные финансовые средства и внутрихозяйственные резервы предприятия | ||
| Акционерный капитал | ||
| Ассигнования из республиканских и местных бюджетов, внебюджетные фонды | ||
| Кредиты банков | ||
| Государственные займы и кредиты | ||
| Иностранный капитал (в долл.) | ||
| Привлеченные финансовые средства | ||
| Состав инвесторов и их долевое участие: | ||
| 1. | ||
| 2. |
Таблица 5
СРОКИ И ОБЪЕМЫ ПОГАШЕНИЯ БАНКОВСКИХ КРЕДИТОВ
(в соответствующих денежных единицах)
| Сроки погашения кредита (годы) | Объемы кредитования | Из них | |
|---|---|---|---|
| Выплаты в счет погашения основного долга (ссуды) | Выплаты % за кредит | ||
| ИТОГО: |
Примечание: расчет выполняется повариантно и по периодам погашения банковских кредитов.
Таблица 6
СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ
| Статьи расходов | Категории издержек | ||
|---|---|---|---|
| по обслуживанию производства | административные | финансовые | |
| 1. Затраты на оплату труда (включая отчисления на социальные нужды) | + | + | — |
| 2. Обязательное страхование имущества и отдельных категорий работников | + | — | + |
| 3. Ежегодные платежи за земельный участок (земельный налог, арендная плата и т.д.) | — | — | + |
| 4. Налог на имущество предприятия | — | — | + |
| 5. Платежи за пользование недрами и отчисления на восстановление минерально-сырьевой базы | — | — | + |
| 6. Выплаты ссудного процента в пределах установленной ставки | — | — | + |
| 7. Малоценные и быстроизнашивающиеся предметы | + | + | — |
| 8. Ремонт и обслуживание зданий и оборудования | + | + | — |
| 9. Платежи за предельно допустимые выбросы (сбросы) загрязняющих веществ | — | — | + |
| 10. Расходы по утилизации отходов | + | — | — |
| 11. Отчисления в ремонтный фонд предприятия | + | — | — |
| 12. Амортизация основных фондов, в т.ч. зданий и сооружений, оборудования | + | _ | _ |
| 13. Износ нематериальных активов | + | — | — |
| 14. Прочие расходы | + | — | — |
Примечания к таблице 6:
- Расходы, связанные с административной и финансовой деятельностью, могут быть объединены в одну категорию «административно-финансовые издержки».
- Таблица составляется с расшифровкой накладных расходов по статьям затрат для каждого варианта организационной структуры управления предприятием, схемы финансирования и др. решений, оказывающих влияние на уровень накладных расходов.
Таблица 7
СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ИЗДЕРЖЕК
| Статьи затрат | Годы |
|---|---|
| 1 2 …… t | |
| Всего: |
Таблица 8
СТРУКТУРА СЕБЕСТОИМОСТИ ПРОДУКЦИИ (ПО ЭКОНОМИЧЕСКИМ ЭЛЕМЕНТАМ)
| Экономические элементы | Сумма (тыс. руб.) | Уд. вес элемента, % |
|---|---|---|
| 1. Материальные затраты, в т. ч. по основным видам сырья и материалов | ||
| 2. Затраты на оплату труда | ||
| 3. Налоги от фонда оплаты труда | ||
| 4. Отчисления на социальные нужды | ||
| 5. Накладные расходы | ||
| 6. Амортизация основных фондов | ||
| 7. Налоги на имущество предприятия | ||
| 8. Прочие затраты | ||
| ИТОГО: |
Таблица 9
РАСЧЕТ ЧИСТОЙ ПРИБЫЛИ И НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ (в млн. руб.)
| Показатели | Годы 1 2 …… t |
|---|---|
| 1. Выручка (валовой доход от реализации продукции, в т. ч. Налог на добавленную стоимость (НДС) | |
| 2. Выручка от реализации продукции без НДС | |
| 3. Затраты на производство реализованной продукции | |
| 4. Прибыль (+), убыток (-) от внереализационных операций | |
| 5. Балансовая прибыль | |
| 6. Налоги | |
| 7. Чистая прибыль (нарастающим итогом) | |
| 8. Чистая дисконтированная прибыль | |
| 9. Дисконтированная рентабельность |
Таблица 10
ДВИЖЕНИЕ ПОТОКОВ НАЛИЧНОСТЕЙ (ПРОЕКТНО-БАЛАНСОВАЯ ВЕДОМОСТЬ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ) В ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЯ
| Стадия инвестиционного периода | Строительство | Освоение производства | Эксплуатация на полную мощ. | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Годы | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| Производственная программа | 0 | 0 | 0 | 55% | 75% | 80% | 100% | 100% | 100% |
| А. Приток наличностей | |||||||||
| 1. Источники финансирования | |||||||||
| 1.1. Ассигнования из республиканского и местных бюджетов | |||||||||
| 1.2. Внебюджетные фонды | |||||||||
| 1.3. Собственные ресурсы и внутрихозяйственные резервы | |||||||||
| 1.4. Заемные средства | |||||||||
| 1.5. | |||||||||
| 1.6. | |||||||||
| 2. Выручка от реализации продукции | |||||||||
| 3. Прочие поступления | |||||||||
| В. Отток наличностей | |||||||||
| 1. Капитальные вложения | |||||||||
| 2. Себестоимость продукции | |||||||||
| 3. Выплаты по обязательствам | |||||||||
| 4. Погашение задолженности по ссуде | |||||||||
| 5. Выплата ссудного процента | |||||||||
| 6. Налог на прибыль | |||||||||
| 7. Дивиденды, выплачиваемые владельцам акций | |||||||||
| 8. Прочие расходы |
Превышение доходов над расходами (+), дефицит (-)
Таблица 11
ОБОБЩЕННЫЕ ДАННЫЕ ОБ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В СОЗДАНИЕ (РАЗВИТИЕ) ПРЕДПРИЯТИЯ
| Показатели | Варианты |
|---|---|
| АБВГ ….. | |
| 1. Показатели эффективности с точки зрения интересов предпринимателя: | |
| 1.1. Чистая прибыль | |
| 1.2. Годовая рентабельность КВ | |
| 1.3. Среднегодовая рентабельность КВ | |
| 1.4. Срок окупаемости КВ | |
| 1.5. Интегральный эффект | |
| 1.6. Внутренняя норма рентабельности затрат на создание и эксплуатацию предприятия | |
| 1.7. | |
| 2. Показатели эффективности с позиций национальной экономики | |
| 2.1. Улучшение использования природных ресурсов | |
| 2.2. Прирост количества рабочих мест | |
| 2.3. Экономия валютных затрат на импортных товарах | |
| 2.4. Другие экономические и социальные выгоды |
ВЫВОДЫ:
Основные выгоды (преимущества вариантов решений по инвестициям ……….. ……………………………………………………………………………………………………………… Основные недостатки вариантов решений по инвестициям …………………………. ………………………………………………………………………………………………………………
Общий вывод ………………………………………………………………………………………….
Приложение B
(рекомендуемое)
ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ, ВКЛЮЧАЕМЫЕ В РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ (ОДОБРЕНИИ) ОБОСНОВАНИЙ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО НОВЫХ, РАСШИРЕНИЕ И РЕКОНСТРУКЦИЮ ДЕЙСТВУЮЩИХ ПРЕДПРИЯТИЙ
| 1. Мощность предприятия (годовой выпуск продукции, пропускная способность) в натуральном выражении (по видам продукции) | в соот. ед. |
| 2. Стоимость товарной продукции | млн. руб |
| 3. Общая численность работающих, в т.ч. рабочих | чел. |
| 4. Количество (прирост) рабочих мест | место |
| 5. Общая стоимость строительства, | млн.руб. |
| в том числе: | |
| объектов производственного назначения | — |
| объектов жилищно-гражданского назначения | — |
| прочих объектов | — |
| 6. Стоимость основных производственных фондов | — |
| 7. Продолжительность строительства | лет |
| 8. Удельные капитальные вложения | руб./ед. мощности |
| 9. Себестоимость основных видов продукции | руб./ед. |
| 10. Балансовая прибыль | млн. руб. |
| 11. Чистая прибыль (доход) | — |
| 12. Срок окупаемости капитальных вложений | лет |
| 13. Внутренняя норма рентабельности | % |
Приложение Г
(рекомендуемое)
ХОДАТАЙСТВО (ДЕКЛАРАЦИЯ) О НАМЕРЕНИЯХ
- Инвестор (заказчик) — адрес
- Местоположение (район, пункт) намечаемого к строительству предприятия, здания и сооружения или намечаемого к разработке (добычи) месторождения.
- Наименование предприятия, его технические и технологические данные:
- объем производства промышленной продукции (оказания услуг) в стоимостном выражении в целом и по основным видам (в натуральном выражении);
- срок строительства и вода объекта в эксплуатацию.
- Примерная численность рабочих и служащих, источники удовлетворения потребности в рабочей силе.
- Ориентировочная потребность предприятия в сырье и материалах (в соответствующих единицах).
- Ориентировочная потребность предприятия в водных ресурсах (объем, источник водообеспечения).
- Ориентировочная потребность предприятия в энергоресурсах (электроэнергия, тепло, пар, топливо); источник снабжения.
- Транспортное обеспечение.
- Обеспечение работников и их семей объектами жилищно-коммунального и социально-бытового назначения.
- Потребность в земельных ресурсах (с соответствующим обоснованием примерного размера земельного участка и сроков его использования).
- Водоотведение стоков. Методы очистки, качество сточных вод, условия сброса, использование существующих или строительство новых очистных сооружений.
- Возможное влияние предприятия, сооружения на окружающую среду:
- виды воздействия на компоненты природной среды (типы нарушений, наименование и количество инградиентов — загрязнителей);
- возможность аварийных ситуаций (вероятность, масштаб, продолжительность воздействия).
- Отходы производства (виды, объемы, токсичность), способы утилизации.
- Источники финансирования намеченной деятельности, учредители, участвующие пайщики, финансовые институты, коммерческие банки, кредиты.
- Использование готовой продукции (примерное распределение).